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天价房冲刺预售证价格审批

       北京报道称》每一次新地王的诞生)都带来了“解封”前任地王的好机会。
        10月8日?一则“北京万六地王项目进入内部认购”的消息引发关注。
        尽管中和置地负责人随后否认了这一消息[但这意味着2011北京单价地王“万六地王”进入“解惑”阶段倒计时。 楼市不断上演“地王解决问题”的故事(“地王”房价上涨的逻辑不断上演。 ” 上述专家表示?万六地王项目解决问题的关键步骤是能否拿到足以让其拆包价格的销售证。当时就看能不能拿到销售证了。 目前{随着北京楼市供应严重短缺]北京有意放松预售价格管控;万六地王“解锁”的时间窗口出现。 购房者无忧 10月10日, 记者 s 在对万六地块进行现场采访时得知{当年备受关注的万六地块出自北京地铁十号线八沟站)毗邻华联万六购物中心西侧。 Wang地块被铁栅栏和砖墙围起来。 从靠近华联购物中心的一侧看;几座被脚手架包裹的低层住宅已经封顶]底层的外墙已经开始贴瓷砖。 根据规划}这座已被命名为“万柳书院”的楼盘由14栋楼组成(规划为5-7层的多层花园式住宅。
        工地北侧沿街是本项目的售楼处。 记者看到!售楼处目前已对外开放。 “现在这个项目还处于积累客户的阶段[还没有正式开始销售。” 中和置地相关负责人告诉记者{“入市价格尚未确定[以住建委批准的最终价格为准。” 事实上[记者从多位业内人士处获悉, 该项目开工的具体信息早在项目启动之初就已成为公开的秘密。 “该项目9月初预计售价11.5万元/平方米起}除了电视外:家电一应俱全’较好的楼层和位置在13万元/平方米左右。
       ” 一位业内人士了解 Insider 开发商告诉记者。 根据万六置地王2012年拍卖价格(中和置地可出售部分商品房地价为42900元/平方米, 加上税费;建筑安装和售后:万流置地未来项目 将按平方米出售。 费用将超过6万元。 因此]该地块当年的楼面价格一经公布(业内预计该地块未来售价将突破8万元/平方米。 事实上{让这个项目的卖家有信心的是这个项目的销售预期。 虽然中和置地相关负责人表示{目前没有验资)收押金?认购等销售活动{但据记者了解%在该项目的客户积累阶段?大量购房者已经达到了他们的目标。 意图。 "现在计划开盘的4栋楼中有很多210平方米的三居室户型。 基本上有感兴趣的买家。 “一位了解该项目情况的业内人士告诉记者;12万元/平方米的价格被拒绝了。但对于目前北京的高端住宅市场!开发商面临的问题不是销量而是定价 。” 目前)该项目上报住建委的预售价格可能在13万元/平方米左右?项目中间的“响王”很有可能会批价 18万元/平方米。 “一位接近中和置地的人士告诉记者[由于高端地产会推高住宅成交均价}在北京严格的限价政策下]高端地产再一次难以通过预售审批。 “这个项目今年3月?每平方米12万元的价格被送交住建委审批?但未获批准。” 彼时!这一轮调控才刚刚开始。 上述知情人告诉记者。 不过{据知情人透露【“万六书院”项目若能顺利获批, 主要受益于万六地区近几年楼花供应不足。 事实上!自2008年以来,

该地块所在的万柳地区基本没有期房供应。 不过:聚集在这块地块周围的万城华府, 万全新心家等众多高端楼盘的二手房,

早已是潮起潮落。 记者在附近的中介店看到[周边社区的二手房价格已经高达7万-10万元/平方米。 北京市住建委网站公开信息显示, 万柳地区上一个有证项目是在2008年?万柳华府上苑)其住宅拟售价仅为4.4万元/平方米。 [仅相当于万六地王地块的地价。 在海淀区%近两年取得预售许可证。 只有两个高端房地产项目。 其中]“西山一号院”的最高建议售价为60706元/平方米%最高住宅成交均价为47212元/平方米。 另一项目“万科如园”住宅待售最高价为60536元/平方米)住宅成交均价最高为42264元/平方米。 “对于开发商来说:高端住宅追求的是利润, 而不是数量。因此%虽然目前的预售证监管使得高端住宅的定价不尽如人意!但大多数开发商会选择继续等待而不是降价。” 一位高端地产营销总监告诉记者。 “解决”的逻辑“万六项目要在今年年底前开盘(因为今年下半年以来高端住宅的销售情况普遍不错”。 ”上述知情的开发商表示。“近期{北京土地市场上地王的现象屡见不鲜。 夏家胡同地王)孙河地王[农业展厅不断刷新)无疑刺激了高端住宅。 老地王的市场预期也趁机解决了问题。
        “伟业我爱我家副总裁胡景辉告诉记者。9月初(北京农展中心以7.3万元/平方米的高楼面价登陆全国单价最高%更有待售 或即将出售。古板的地王剧情%注入了一股力量。 “如果没有农展中心地块7.3万元/平方米的高地价}那么12万元/平方米的房价可能不太容易接受:但现在北京的楼面价格已经涨到了 “每平方米。如果超过7万元(那么每平方米12万元的价格也不算什么。” 胡景辉对记者进行了分析。 据记者了解?在农业展厅拍卖后[此前一些地王项目和不少高端住宅项目都有提价计划。 一位此前曾中标孙鹤帝王的中粮地产负责人告诉记者, 农展馆拍卖后(他们“松了一口气”%同时更加坚定“ 中高端项目价格将继续上涨。” 市场判断。 中原地产首席分析师张大伟表示}按照地王的地价)要想实现正常盈利?目前市场上在售的房屋价格需要在50;以内再上涨50)。 一年了?房价如此大幅上涨!无疑需要新地王作为推手。 不过:业内人士也对“地价推高房价”的现状表示担忧。 上述北京高端楼盘营销总监告诉记者]“现在开发商对房价的期望很高?纷纷上调房价。但房价涨得太猛了,

总是会触及天花板。” 短期)这是透支未来的预期。”

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